Teknik ASB Tanpa Modal ROI Infiniti

Teknik ni untuk orang yang tidak mahu keluarkan duit di tangan tapi ingin menyimpan. Kita akan gunakan KWSP Account 2 sebagai tool.

Syarat :
1) Kena ada KWSP
2) Sudah beli rumah.

Analisis KWSP Berdasarkan Gaji :
1) KWSP majikan = 13%, anda = 11%. Account 1 = 70% , Account 2 = 30%.
2) Maksudnya, formula untuk Account 2 = (13%+11%) x Gaji x 30% = 7.2% x Gaji
3) Katakan gaji anda RM 5,000 maka duit yang masuk Account 2 anda setiap bulan = RM 360
4) Pilih loan ASB yang installmentnya tidak lebih dari RM360 dan pastikan duit bulanan rumah lebih RM360.
5) Katakan anda pilih loan ASB 50K 25thn, installment per month = RM300. Setahun = RM 3,600
6) Pergi ke KWSP, cakap nak buat bayaran rumah secara bulanan untuk setahun sahaja. Mintak RM300 sebulan iaitu RM 3,600 setahun.
7) So, KWSP akan asingkan RM 3,600 dari  Account 2 untuk bagi RM300 bulanan kpd anda.
8) Duit akan masuk direct kt account bank anda setiap bulan sampai cukup setahun.
9) Selepas setahun, apply lagi pengeluaran Account 2 dan seterusnya.
10) Kenapa kena buat tiap2 tahun? Lecehla.. --> Sbb KWSP ada dividen. Kl kluar banyak sekaligus anda rugi.
11) Kl duit bulanan rumah lagi rendah dari bulanan loan, terpaksalah topup pakai duit sendiri.

Update 01/01/2015 : Sebenarnya anda boleh keluarkan KWSP Acc 2 tu berapa banyak pun tak apa. Sbb dividen tetap diberi kepada baki wang yang telah diasingkan tu. Maksudnya, kl kite kluarkan untuk 2 tahun, balance tahun pertama tu akan dapat dividen.

Teknik Split Loan ASB :
Selepas itu, buat loan ASB 50K setiap tahun sampai cukup 200K. Maknanya anda ada 4 loan 50K. Just bayar loan 50K yang pertama guna KWSP Account 2 sampai 25tahn. Korbankan dividen bagi loan pertama selama 3 tahun untuk bayar installment tahun pertama bagi 3 loan yang lain tu. Bila 3 loan yang lain tu dah cukup setahun, guna dividen masing2 untuk bayar installment bulanan. Pada tahun ke-29, semua setel.
Teknik ni biasa orang buat.

Perbandingan Antara Simpan Sendiri VS Loan ASB (Selepas 28 thn) :
Anda sebenarnya boleh simpan sendiri tanpa guna loan ASB. Dengan menggunakan teknik KWSP, iaitu RM 300 sebulan, anda hanya akan dapat:

Simpan sendiri = RM 309,658

 Kl guna Loan ASB :

Hasil Loan 50K pertama = RM 304,916
Hasil Loan 50K ke-2 =  RM 84,298
Hasil Loan 50K ke-3 =  RM 78,416
Hasil Loan 50K ke-4 =  RM 72,946
Total =  RM 540,577 (Anggaran, mungkin lebih lagi)

Kesimpulan :
1) ROI adalah infiniti sbb kita tak keluar duit dalam tangan.
2) Orang yang ada KWSP & Rumah sahaja boleh guna teknik ini.
3) Kl loan installment bulanan lagi tinggi dari duit KWSP Account 2, just kena topup pakai duit sendiri.
4) Apply pengeluaran KWSP Account 2 setiap tahun. Jangan keluarkan semua Account 2 tu. Kang dividen KWSP tu sikit.
5) Guna teknik split loan ASB sampai 200K untuk hasil yang maksimum.
6) Guna dividen loan pertama untuk bayar installment tahun pertama bagi setiap 3 loan yang lain. 

Teknik Autopilot : Kad Kredit + Emas + ASB

UPDATE (26 Dec 2014): KJ Dah tersontot. Jadi teknik KJ06 tidak boleh dipakai lagi.

Teknik Dapat Modal :

Guna kad kredit. Buat EazyCash untuk tempoh 6bln►►Klik Sini
Sebelum apply loan ASB, tengok kad kredit limit anda dan kemampuan anda.
Katakan anda layak buat EazyCash sebanyak RM 3,420.
Bulan-bulan bayar  kad kredit 3,420/6bln = RM570
Apply loan ASB, dengan bayaran bulanan RM570, iaitu 100K loan ASB 30 tahun.

Teknik Bayar ASB :

Selepas dapat duit EazyCash, RM 3,420, join program emas KJ06. 
Dengan program ini, anda akan dapat bulanan sebanyak RM570.
So, bayar RM570 ni untuk hutang kad kredit.
ASB camne nk bayar?
ASB kene bayar pakai duit gaji selama 6 bulan.
Selepas 6 bulan, pakai duit bulanan KJ06 tu bayar ASB.

Total Kos :

Bayar ASB selama 6 bulan = 570x 6bln = RM 3,420
One time charge EazyCash Maybank = 3.88% x 3,420 =  RM 133
Total = 3,420 + 133 = RM 3,553

Jika terminate ASB & KJ06 selepas 3 tahun :

Buku ASB = RM 28,730.
KJ06 pulang balik = RM 3,420
Total Duit Dapat =  RM 32,150
ROI = (32,150-3,553)/3,553 x 100% = 800% -->Wow!



Jika KJ06 bertahan selama 30 tahun :

Buku ASB = RM 875,495
KJ06 pulang balik = RM 3,420
Total Duit Dapat =  RM 878,915
ROI = (878,915-3,553)/3,553 x 100% = 24637% -->Super Wow!


Kesimpulan : Pemacu utama dalam teknik ini ialah program emas KJ06. Jadi, segala risiko di tangan anda. 

Teknik Emas Autopilot Pantas

UPDATE (26 Dec 2014): KJ Dah tersontot. Jadi teknik KJ06 tidak boleh dipakai lagi.

Teknik Emas Autopilot Pantas 

Teknik dapat modal :

1. Apply kad kredit samada Maybank atau Hong Leong.
2. Keluarkan duit dari kad kredit dengan menggunakan kaedah di bawah. Tempoh 6 bulan. Hanya kene one time charge je.

Bank	Minimum Amount (RM)	One Time Charge	Max % of Credit Limit	Apply Now
6 Months
Hong Leong Call For Cash	500	2.99%	Up To 90%
Maybankard EzyCash	2,000	3.88%	Up To 90%

Teknik dapat duit dengan emas:

Ade 2 cara :

i) Sertai program emas yang trusted :
Saya cadangkan anda join program dari syarikat KJ Gold.
Ambil program "KJ06 Tempahan Berdiskaun".
Setiap RM180 anda labur, dapat RM30 tiap bulan. Jika anda berhenti program ini, duit modal dipulangkan.
Maknanya, anda untung 30/180 = 16.67% tiap bulan.
Katakan anda keluarkan cash dari kad kredit, sebanyak RM1800.Tiap bulan anda kene bayar bank sebanyak 1800/6bln = RM300. Maknanya, anda kene bayar bank 300/1800 = 16.67% sebulan.
Perhatikan untung dengan bayaran pinjaman sama banyak iaitu 16.67%.
Maknanya, untung yang anda dapat haruslah digunakan untuk bayar balik pinjaman sehingga 6 bulan.

Jika anda mahu berhenti program emas ini selepas 6 bulan, anda dapat balik RM1,800.
Jika anda mahu berhenti program emas ini selepas 36 bulan, anda dapat balik RM1800 + RM300x30bulan = RM 10,800. Wow!

Secara ringkas:
1) Modal adalah one-time charge eazycash kad kredit.
2) Kl nk kluar RM 1,800, charge nye RM 54 (Hong Leong).
4) ROI selepas 6 bulan : (RM 1,800 - RM 54)/ RM 54 =  3,200% --> Pergh!!
5) ROI selepas 3 tahun : (RM 10,800 - RM 54)/ RM 54 =  19,900% --> Pergh!!Pergh!!Pergh!!

Trusted Gold Program: Agen KJ0078 - Fareez --> 0179315127


ii) Jual Beli Emas:
Guna teknik yang sama untuk dapat cash dari kad kredit.
Kl kite kluar RM1,800 untuk beli emas ETA 10g berjemaah 10 orang dan jual ikut harga pasaran, emas sentiasa laku, asyik jual je abis semua setiap minggu/bulan, keuntungan seperti berikut :

ROI selepas 3 tahun untuk ETA30 : (RM 2,289,800 - RM 1,854)/ RM1,854 = 123,400 % -->Terbaik Sangat!!!
Ingat!! beli ETA dengan yang trusted je.

Trusted ETA Buy: Faizal --> 0175444354

Kesimpulan : Tepuk dada, ukur kemampuan diri.

Perbandingan Loan ASB Antara Bank

Perbandingan Loan ASB Antara Bank: 

Buat loan ASB 100K, bayar tahun pertama, rolling dividen untuk bayar tahun berikutnya, dan terminate lepas 5 tahun :

BSN (Conversional):

CIMB (Islamic):

AFFIN (Conversional):

MAYBANK (Islamic):

Kesimpulan:  Affin bank adalah yang terbaik tetapi bukan Islamic loan.